在高度依赖外国买家的高价房产市场拖累下，去年柬埔寨建筑业和不动产市场持续低迷。

根据柬埔寨国家银行发布的报告，去年建筑领域和不动产领域预计仅分别增长0.8%和0.5%。

它指出，以外国买家为主的高价住宅产业持续低迷，拖累了建筑领域表现。然而，去年整体住宅产业仍增长0.9%，主要是本地买家对房地产需求保持增长，特别是中价和可负担住宅产业。

无论如何，去年批准的新建筑项目同比下降了2.6%，共4191项；建筑面积和投资总值也分别下降了43.6%和45.3%。

在不动产领域方面，去年有地住宅产业（排屋和别墅）买卖交易活动增长了80%，唯公寓下降了58.2%。

报告强调，尽管发生新冠肺炎疫情，住宅产业交易活动几乎不受影响。

去年住宅物业价格指数（RPPI）同比增长4.2%，其中金边市增长4%，而外省更增长7%，显示不动产领域已开始复苏。

银行体系曝险增加

值得关注的是，银行体系对建筑领域和不动产领域放贷持续快速增长，这将对金融稳定带来更高的风险。

报告指出，2022年整个银行体系贷款组合中，建筑领域和不动产领域占比已上升至32%，比2021年的27%高出许多。

2022年不动产活动、建筑和房屋贷款占比，已分别达到9%、9%和14%。

国际货币基金组织（IMF）在近期发布的调查报告中也认为，柬埔寨不动产市场（高价住宅和商业）已出现向下调整的迹象。“商业开发项目租金和高价住宅产业售价正在下跌，扭转逾十年来持续增长的势头。”

IMF强调，不动产领域对柬埔寨经济扮演重要角色，包括国内生产总值（GDP）比重和银行体系曝险。