9月30日至10月6日，短短7天的时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共16个城市先后发布新的楼市调控政策、多地重启限购限贷。

　　10月6日，福州市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，正式步入限购行列，成为全国第17个限购城市。

头条福州、厦门房子限购！福建买房不注意这10大事项就吃亏了

　　一、福州限购、限贷政策

　　福州将对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

　　拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；

　　拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；

　　无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

　　居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。

　　交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房和存量住房（二手住房）以买卖合同网签时间为准。

　　同时，福州还对住房信贷实行差别化政策：

　　对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。

　　对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

　　二、厦门限购政策

　　自9月5日起，厦门将执行住房限购政策，暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房。

　　这三类居民家庭包括：

　　拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭；

　　拥有1套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭；

　　无法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门市户籍居民家庭。

　　限购政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易时间认定上，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以厦门市不动产登记中心业务收件时间为准。

　　据了解，2016厦门限购政策将持续自明年12月31日。

　　然而……

　　以上这些都影响不了小编！

　　因为……

头条福州、厦门房子限购！福建买房不注意这10大事项就吃亏了

头条福州、厦门房子限购！福建买房不注意这10大事项就吃亏了

　　今天小编要和大家说的是在购房过程中要注意的10个事项：

　　1看开发商是否具备“五证”。

　　“五证”即：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。

　　特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

　　2使用规范的合同文本。

　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》或“意向书”等，交一笔订金。注意，这种行为并非购房的必经程序，很有可能是“定金陷阱”。

　　预付的如果是“定金”，万一不买房，开发商是不会退的；如果预付的是“订金”，买卖不成，开发商是要退还的，所以就是“定”“订”一字之差值万金！大家在买房时候一定要分清楚，避免落入“定金圈套”！最好是直接与开发商签预售合同，这个步骤一定不能马虎，否则要吃大亏。

　　3避免“抢房陷阱”。

　　现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。还有一些开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后再决定是否去抢，避免“饥饿销售”导致抢到之后价格过高！！

　　4查验有关证明文件。

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　5买期房要注意建筑面积的约定。

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。要注意“赠送面积猫腻”。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权！！

　　6买期房要约定交房条件和时限。

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。要和开发商明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

头条福州、厦门房子限购！福建买房不注意这10大事项就吃亏了

　　7要注意查验“两书”的内容。

　　签合同时除了“五证”，还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

　　8签约时明确物业管理事项。

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。这是购房者很容易忽略的内容，要注意防止物业公司变更物业费。

　　9注意合同文本中补充协议的内容。

　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。

　　10注意约定违约责任。

　　这部分合约应包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

　　现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

　　买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。