广州日报讯 （记者潘彧）楼市收紧政策陆续现身。昨日，苏州、南京两二线城市先后出台楼市收紧政策，其中苏州成为首个重启限购的二线城市。业内人士认为，资产去泡沫的政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。但是，目前已经出台政策的城市，实际执行的力度低于之前市场预期。

苏州:从土地到信贷全面收紧

昨日，苏州市政府官方网站挂出《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（下简称《通知》）。《通知》从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求，被称为“新十五条”。其中最引人注目的是区分了本市户籍居民家庭购房和外市户籍居民购房。

此项调控新政出台后，苏州将成为全国第一个重启限购的二线城市。

《通知》显示：非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

在房贷方面也有收紧的迹象，《通知》称，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。而对于二次使用公积金贷款的，首付款比例下限从住房总价的20%调整为30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%。

土地方面明显加大供应，控制价格。住宅用地供应需要超过70%，同时引导土地出让理性竞价，竞价超过地价25%的时候，那么“价高者得”的机制就失效。